在地产行业未得到全面改善的形势下，加上对近期多项负面消息的担忧，碧桂园销售情况日益严峻。根据克而瑞最新发布的数据显示，2024年1-3月，碧桂园全口径销售金额为176.8亿元，同比下滑79.9%，位居第12名，首次跌出TOP10排行榜，2023年同期碧桂园销售金额仍排名第三；对比全行业的销售状况，百强房企1-3月份销售金额同比下滑47.5%，碧桂园的跌幅远超行业跌幅，79.91%的降幅也是TOP50房企中降幅最大的。
从3月单月销售额来看，碧桂园销售额55.1亿元，同比下滑82.67%，降幅仅次于恒大的-83.43%。销售及回款是房企最重要的扩大现金流的渠道之一，销售金额急速下滑，使得碧桂园自身的“造血”能力进一步恶化。
业内人士指出，回头看，碧桂园“高杠杆、快周转”快速扩张规模的模式全靠房子卖得快，目前卖房速度慢下来，自然导致资金链难以维持。
碧桂园方面曾经也直言：“对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。”2、延迟发布财报、股票停牌，聘请风险顾问公司进行清盘分析
除了销售面的压力，其债务重组貌似也面临着前所未有的压力。
3月28日晚间，碧桂园未按计划公布2023年全年业绩和财务报告，而是发布了一则公告称，延迟刊发2023年度业绩，同时董事会会议也将延期举行。此外，该公司将于4月2日9时起暂停在联交所买卖。
碧桂园在公告中称：“停牌不会对公司运营产生实质影响。当前，保交楼工作及境外债务重组工作均在有序推进。”
对于延迟刊发2023年度业绩的原因，碧桂园在公告中给出两条理由：“一是，因为行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂，公司需要收集更多信息以做出合适的会计估计及判断；二是，债务重组相关尽职调查工作量大、复杂度高，需要更多时间去收集财务资料。”
事实上，碧桂园在2022年就首次出现亏损，亏损额达60.52亿元，2023年上半年亏损额继续扩大，归母核心净亏损约为489.32亿元。再往前推三年，2019年、2020年和2021年，其归母净利润还分别高达395.5亿、350.22亿和267.97亿。
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碧桂园出现巨亏主要是资产减值损失，据悉，2023上半年计提了403亿元。销售均价下滑及去化缓慢，导致资产减值拨备加剧；从碧桂园近期的销售趋势和整体布局来看，资产减值拨备或会加剧。
比起年报，市场面更关心碧桂园的债务重组进度如何，会不会像恒大一样最终被清盘。
来源：新浪 网易综合
